토지대장 등본 무료열람 – 빠른 온라인 발급방법
토지 거래, 개발 보상 등의 과정에서 필수적인 토지대장 서류에는 위치 ,지목, 면적, 소유자, 지상권, 임차권 등의 정보가 기재되어 있습니다.
토지 거래를 할 때는 토지대장 서류를 확인하여 권리 관계에 문제가 없는지 확인해야 되며, 토지 개발이나 보상을 받을 때도 토지대장 서류 필요한데요.
오늘은 토지대장 서류를 무료로 열람, 또는 빠르게 온라인으로 발급하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
지금 신청하지 않으면 못 받는 복지혜택
토지대장이란?
토지대장은 공문서로, 토지의 위치, 지목, 면적, 소유자, 지상권, 임차권 등의 정보를 담고 있으며, 권리관계와 공적 문서로서의 역할을 합니다.
토지 거래, 개발 , 보상 등의 과정에서 중요한 역할을 하며, 해당 과정에서 토지 대장을 확인하여 토지의 소유권, 권리 관계 등을 확인해야 됩니다.
땅이나 집 등을 얻고 나면 세금이 생깁니다. 이를 양도세라고 하는데요.
양도소득세를 계산하는 방법과 줄이는 방법을 아래 링크를 통해 바로 확인해 보시기 바랍니다.
토지대장 발급방법
(1)인터넷(정부24)
인터넷으로 조회하면, 출력하지 않고도 무료 열람을 할 수 있는데요.
무료 열람 및 발급 방법은 다음과 같습니다.
ⓐ포털사이트에서 토지대장 발급을 검색하여, 정부24의 발급하기를 누르세요.
ⓑ회원 또는 비회원으로 신청 가능하며, 필자는 비회원으로 진행하겠습니다.
ⓒ이름, 주민등록번호, 인증번호를 입력하면 아래와 같은 이미지가 나오는데요.
ⓓ원하는 항목이 있다면, 클릭하여 순서대로 진행해 주시면 됩니다.
ⓔ대장구분/소재지/연혁인쇄·특정소유자 유무구분을 입력 및 선택해 주세요.
※ 임야대장이란? 산림, 과수원, 목장용지, 광천지, 염전 등의 토지를 대상으로 말함
ⓕ그리고 아래 수령방법을 확인한 후, 왼쪽 하단의 “민원신청하기”를 누릅니다.
ⓖ이어서 나오는 나의 서비스 신청 내역을 통해 출력할 수 있어요.
아래 링크를 통해 토지대장 서류를 바로 발급 받을 수 있습니다.
(2)시군구청
시군구청에 가면, 발급을 받을 수 있는데요.
동시에 팩스 발송도 가능합니다.
1통당 수수료는 열람 300원, 발급 500원입니다.
토지대장 보는법
고유번호, 토지소재, 지번
고유번호는 각 토지에 부여된 번호며, 지번과 토지소재는 토지의 주소를 뜻합니다.
지목, 변동일자와 원인
해당 토지의 용도에 따라 종류를 구별한 것을 지목이라고 하는데요.
지목은 총 28개로 분류되며, 위 토지대장에서는 “대”로 표시되어 있습니다.
“대”는 건축물, 사무실 등이 위치한 토지를 의미합니다.
변동일자와 원인, 그리고 토지 소유자의 변동 내용을 기록한 문서인데요.
이 문서는 등기부 기준으로 작성되었으며, 만약 등기부 등본과 토지대장에 소유자 정보가 일치하지 않는 경우, 등기부 등본에 기재된 정보를 우선하여 고려합니다.
아래 링크에서 지목에 대한 내용을 자세히 확인할 수 있습니다.
토지등급, 개별공시가
과거에는 토지의 세금을 측정하기 위해 토지등급을 사용했지만, 1990년대 초반부터는 개별공시가가 정해지면서 토지등급은 사용되지 않게 되었습니다.
현재는 개별공시가가 세금의 기준으로 사용되며, 양도소득세, 지방세, 상속세, 취득세 등의 세금을 측정하는 데에 이용됩니다.
토지대장 QnA
Q. 주소를 제대로 입력했는데 올바르지 않다고, 나온다면 어떻게 해야 되나요?
A : 이미 택지개발이 진행 중이거나, 분할, 합병 등의 이력이 있는 경우, 또는 지번이 존재하지 않는 경우에 이와 같은 문제가 발생할 수 있습니다.
토지가 위치한 시군구 업무 담당자에게 문의하시기 바랍니다.
Q. 서류를 발급받았는데, 등급으로 나옵니다. 왜 그럴까요?
A : 1990년 이후의 내역은 개별공시지가 표시가 되며, 1990년 이전 내역은 토지등급이 표시됩니다.