다주택자, 1주택자 전세자금대출 대출규제 완화 소식까지 총정

오늘 정리할 글은 다주택자, 1주택자 전세자금대출에 대한 정보입니다. 최근 정부에서 1주택자와 다주택자 전세자금대출 규제를 완화하고 나섰습니다.

많은분들이 투자목적으로 주택을 구매하시고, 본인은 월세나 전세로 살아가시는 분들이 많은 것 같습니다.투자하기 좋은 곳, 살고 싶은 곳, 아이 키우기 좋은 곳, 직장과 가까운 곳은 다를 수 있으니 말이죠.

최근 전세사기관련해서 많은 이슈가 있는 만큼 전세자금대출을 알아보고 계신 1주택자분들 께서도 각별히 주의하시기 바랍니다.

최근 129만 유튜버인 호갱구조대 채널에서도 전세자금대출에 대한 정보를 상세하게 정리하는 영상이 올라왔는데요. 전세로 이사를 준비하고 계신 분이라면 꼭 보시면 좋겠습니다.

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전세대출사기 유형 총정리 영상

호갱구조대 영상
호갱구조대 영상

1주택자 전세자금대출 자격조건

1주택자 전세자금대출
1주택자 전세자금대출
  • 투기과열지역이나 투기지역가 아니라는 전제조건 하에 공시지가 9억원 이하의 주택을 소유한 자
  • 1주택자라면 부부합산 소득이 1억원 이하인 자
  • 조정대상지역의 9억원 이상의 주택을 소유하고 있다면 전세자금대출 신청 불가능합니다

1주택자 예외 사항

아래 사항에 해당 하시는 분이라면 대출 진행가능합니다.

  • 학교 피해, 자녀교육, 직장 이전, 요양 등의 사정으로 인해 이사를 해야할 경우
  • 현재 소유하고 있는 주택이 소재지 외부에서 취득한 경우
  • 현재 가족이 전세주택에 실거주하고 있는 경우

1주택자 전세대출 상품 정리

한국주택금융공사 전세자금대출

  • 자격조건 – 1주택자의 경우 부부 합산소득 1억원 이하
  • 한도 – 2억원이하 최대 전세자금의 80%
  • 신청방법👉한국주택금융공사 바로가기
  • 연계은행 – 국민은행, 광주은행, 기업은행, 농협은행, 대구은행, 수협, 신한은행,하나은행, 우리은행, 경남은행, 부산은행, 전북은행, 제주은행, 산업은행, 케이뱅크, 카카오뱅크

HUG 주택도시기금

  • 자격조건 – 부부합산 소득 1억원 이하
  • 한도 – 2억원 이하 전세금의 80%까지
  • 신청방법 👉주택도시기금 바로가기
  • 연계은행 – 신한은행, 우리은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 부산은행, 기업은행

SGI서울보증보험

  • 자격조건 – 연소득 제한 없음
  • 한도 – 3억원 이하 전세금의 80%까지
  • 신청방법 👉SGI서울보증 보험 바로가기
  • 연계은행 – 신한은행, 국민은행, 우리은행, 농협은행, 하나은행, 부산은행, 기업은행

필요서류

  • 임대차 계약서
  • 신분증
  • 전세보증금 납부영수증
  • 소득증빙 서류
  • 건강보험료 납입내역증명서
  • 사업자는 사업자등록증 사본

1주택자 전세대출 Q&A

해당 Q&A를 읽기 전 알아야하는 사실은 현재 계속해서 부동산 규제가 풀리고 있는 상황인 만큼 금리와 한도 조건들이 포스팅 일 기준과 다를 수 있습니다. 때문에 정확한 정보는 해당 금융기관에 한번 더 확인해보실 필요가 있습니다.

Q. 3억 이상 전세자금대출은 신청불가능 한가요?

SGI서울보증보험에서 진행하는 전세자금대출이 현재 정부지원 전세자금대출 상품 중 가장 높으며 3억원 이하 최대 80%까지만 대출 진행가능합니다.

더 많은 전세자금대출이 필요하시다면 시중금융은행의 전세자금대출을 확인해보시는 것이 좋습니다.

보통 시중은행의 전세자금대출의 경우 정부지원 전세자금대출에 비해 금리가 한도가 높게 나옵니다. 하지만 금리가 높은 편이며 대부분 변동금리라는 점은 단점이 될 수 있습니다.

추가적으로 23년 기준 전세대출 보증금 제한이 폐지될 예정입니다. 하지만 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되게 되니 이점 참조하시기 바랍니다.

Q.1주택자 연말정산 시 공제 받을 수 있나요?

1주택자 역시도 연말정산 시 월세액공제 그리고 주택담보대출 이자상환액에 대한 소득공제를 받을 수 있습니다.

Q. 분양권도 포함되나요?

분양권은 규제 대상에서 미포함 됩니다. 또한 분양권의 경우 입주전까지는 1주택자가 아니기 때문에 무주택자로 전세대출 진행이 가능합니다.

올해 1월에 전세자금대출과 관련된 개선안이 발표되었는데요. 3월에 적용될 예정이라고 하지만 아직은 정확한 발표는 추가적으로 없는 것 같습니다.

1주택자 분들 중 급하게 전세대출이 필요하신 분이 아니라면 조금 기다리시는 것도 좋을 것으로 보입니다.

23년 1월에 발표한 전세자금대출 개선안

전세자금대출 규제완화

주택전세자금대출 개선안 보도자료

해당 개선안을 기준으로 연소득이 높으신 1주택자, 다주택자 분들 역시도 주택금융공사의 대출을 이용하실 수 있게 될 것으로 보입니다.

9억초과 대출 규제, 투기, 투과 3억 초과 관련 규제는 아파트 보유자에 한해 풀리지 않았으니 이 부분 참조하시면 좋을 것 같습니다.